在很多企业拆迁中，有多少企业能做到对自己企业完全的了如指掌；100%的熟知拆迁程序的每一个环节。普遍情况是知道一点甚至完全不知，对自身的企业用地、房屋性质等了解不够，也就造成了补偿低的情况。

　　在拆迁中，法律规定，补偿要参照周边类似地产价格给予补偿，但是对于企业，由于企业是一种特殊的被拆迁主体，情况复杂，周边很难找到类似地产作为参照。这个时候，拆迁部门给予补偿的自由裁量空间就十分巨大。明感觉补偿不合理，但就是不知道怎么去提升。

　　例如，在江苏无锡的一个案件中，拆迁部门也没有十分详细的调查，就对企业作出补偿100多万的补偿方案。企业负责人感觉不合理，于是就拿着企业的相关证件去找对方协商，对方见证件还算齐全，就开口又多给了100万，由于该企业负责人长期经商，觉得对方还有让步空间，于是又协商了几回，但却无功而返，于是果断咨询律师并委托律师出面维权。

　　在律师了解情况后，给出该公司建议，负责企业拆迁方面的事情，律师根据公司提供的资料、证据仔细分析后给出公司负责人一个大致的补偿范围在千万以上，也依据具体情况，拟定了相应的的维权方案。

　　在律师与企业的相互配合下，最终该企业的拆迁补偿款提升了10倍。

　　通过上述案例我们应该明白，企业拆迁补偿考虑因素十分多，例如：位置、面积、重置费、装饰装潢费、停产停业、搬迁费等等，这是企业拆迁时必须要搞清楚的，统计相关信息，可以一一列出表单，这样清晰可见，当然企业也可以预估一下补偿的大致空间，这样就有一个大概的底线。

　　要想拿到高补偿，除了委托律师，前提的工作，企业都需要做什么呢？

　　一定不能乱签协议，这个建议几乎是我们对每一个当事人都说过，重要性不言而喻。只要签了协议，就代表对所有的补偿方案的认可。

　　营业许可，每一个企业都应重视自己企业的营业许可信息，必须了解营业执照的注册地址是否是在拆迁范围内，注册地址和实际办公的面积是否一致，现实中很多企业的注册地址和经营地址都是分开的，这都是可能导致拆迁补偿低的因素。

　　土地性质，了解企业用地是集体土地还是国有土地，性质不同，补偿差异较大，不同性质的土地法律规定不同。

　　房屋性质，我国用房性质类型非常多，有住宅和非住宅 ，有自有产权和租用产权，从用地上区分有国有土地和集体土地，从建设规划上分有建设用地和非建设用地，从合法性又分为合法房屋和违建房屋，所以企业必须了解自己使用房屋的性质，对于租赁的房子首先要查看租赁合同中关于拆迁方面的条款规定。

　　做好统计，每个企业必须提前做好统计，主要是对损失有一个统计，例如：停产停业损失、员工补偿、搬迁以及设备费用等。

　　了解拆迁信息，不管是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁，亦或是企业拆迁中，很多被拆迁人都搞不清拆迁项目是什么，比较多见情况是不知道拆迁主体是谁，拆迁规划是用于什么目的，而只有彻底了解了这些信息，才能更好的找到解决对策。

撰稿：蒋  凯
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓